各區(qū)域來(lái)電比例圖

　　詳見(jiàn)【專題：石家莊10月新浪樂(lè)居400電話營(yíng)銷報(bào)告】

　　區(qū)域人氣分析：橋西區(qū)來(lái)電量蟬聯(lián)榜首

　　從購(gòu)房者關(guān)注區(qū)域來(lái)看，10月份橋西區(qū)關(guān)注度再度位居榜首，電話咨詢量占比為21%，較上月上升3個(gè)百分點(diǎn)；裕華區(qū)仍居次席，電話咨詢量占比為16%，較上月下降1個(gè)百分點(diǎn)；長(zhǎng)安區(qū)位居第三，電話咨詢量占比為15%；新華區(qū)位居第四，電話咨詢量占比為14%；往后依次為開(kāi)發(fā)區(qū)、橋東區(qū)、其他區(qū)域，正定新區(qū)仍居末席。 

　　從整個(gè)區(qū)域而言，10月份橋西區(qū)共有57個(gè)樓盤(pán)得到購(gòu)房者來(lái)電咨詢，遠(yuǎn)高于裕華區(qū)34個(gè)樓盤(pán)的數(shù)量。橋西區(qū)近期新盤(pán)上市量領(lǐng)銜市內(nèi)各區(qū)，一批新盤(pán)如卓達(dá)上院、爵世商務(wù)公館、樂(lè)橙商務(wù)廣場(chǎng)、海龍灣、四季福園、中山凱旋門(mén)等集中上市，帶動(dòng)了整個(gè)板塊的人氣；而裕華區(qū)近期沒(méi)有新盤(pán)上市，但該區(qū)域整體人氣比較旺盛，共有2個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入10月人氣樓盤(pán)TOP10。此外，橋東區(qū)華基君程、長(zhǎng)安區(qū)永邦天匯等新盤(pán)入市也表現(xiàn)搶眼。

　　從各區(qū)域總體來(lái)看，樓盤(pán)人氣冷熱不均現(xiàn)象趨于嚴(yán)重，一些新上市的樓盤(pán)以及具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)人氣旺盛，而一部分性價(jià)比不明顯、缺乏賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)連續(xù)數(shù)月人氣低迷，存在較大的調(diào)整壓力。

各價(jià)格區(qū)間來(lái)電比例圖

　　價(jià)格區(qū)間分析：高性價(jià)比樓盤(pán)最受青睞

　　10月份，最受購(gòu)房者青睞的樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間仍是4000元至6000元每平米之間的樓盤(pán)，來(lái)電量占比為25%，與上月相差2個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)新浪房產(chǎn)石家莊監(jiān)測(cè)，4000每平米以內(nèi)的樓盤(pán)不是距離市區(qū)過(guò)于遙遠(yuǎn)，就是樓盤(pán)本身有問(wèn)題如村證房或土地性質(zhì)有問(wèn)題等，這也反映出越來(lái)越多的購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)更考慮生活成本問(wèn)題以及資金安全問(wèn)題；而4000元至6000元每平米之間均價(jià)的樓盤(pán)，一般位于石家莊二環(huán)附近，交通和配套相對(duì)更成熟，性價(jià)比更高一些。這也是目前省會(huì)購(gòu)房者能夠承受的主要價(jià)格區(qū)間。

　　其他價(jià)格區(qū)間的來(lái)電量占比為：6000至8000元每平米的樓盤(pán)來(lái)電量占比為16%；8000至10000元每平米、10000元每平米以上的樓盤(pán)來(lái)電量占比分別為2%及4%。

　　樓盤(pán)人氣分析：新盤(pán)入市表現(xiàn)搶眼

　　從樓盤(pán)人氣TOP10可以看出，10月份市內(nèi)五區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)均有樓盤(pán)上榜。其中，橋西區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、裕華區(qū)、新華區(qū)各占兩席，橋東區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)各一席。新浪房產(chǎn)石家莊樓盤(pán)數(shù)據(jù)顯示，這些樓盤(pán)均價(jià)大都處于3800-6000元/平方米的價(jià)格區(qū)間。

　　橋西區(qū)卓達(dá)上院領(lǐng)銜10月樓盤(pán)人氣榜。卓達(dá)上院位于新石北路與西二環(huán)交叉口西南，周邊配套齊全，項(xiàng)目即將封頂，目前均價(jià)為6000元每平米，日前團(tuán)購(gòu)價(jià)為4800元每平米，受到了購(gòu)房者的追捧。此外，新上市的位于石家莊東北板塊的土賢莊改造項(xiàng)目永邦天匯也得到了購(gòu)房者關(guān)注，一舉殺入本月人氣榜。該項(xiàng)目總建筑面積近70萬(wàn)平米，由22棟高層住宅、2棟寫(xiě)字樓和約10萬(wàn)平米的商業(yè)組成。

　　本月人氣榜前十的樓盤(pán)均為住宅項(xiàng)目，這也反映出雖然住宅市場(chǎng)面臨嚴(yán)厲的調(diào)控，但剛性需求及改善性需求依然對(duì)住宅市場(chǎng)保持了較高的關(guān)注度。

　　效果營(yíng)銷精準(zhǔn)高效

　　據(jù)悉，石家莊新浪樂(lè)居、百度樂(lè)居推出的效果營(yíng)銷服務(wù)是一種新型互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷模式。該服務(wù)將百度房產(chǎn)信息搜索與400電話系統(tǒng)整合起來(lái)，每個(gè)樓盤(pán)都與專屬的400電話分機(jī)號(hào)綁定，用戶可以通過(guò)語(yǔ)音轉(zhuǎn)接與感興趣的樓盤(pán)項(xiàng)目直接對(duì)話，全方位體驗(yàn)到房產(chǎn)信息的快捷、精準(zhǔn)、專業(yè)、貼心服務(wù)。該服務(wù)自推出以來(lái)，受到了越來(lái)越多的購(gòu)房者關(guān)注，來(lái)電量呈現(xiàn)不斷攀升趨勢(shì)。

　　該服務(wù)實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房者的簡(jiǎn)便操作，用戶只需通過(guò)百度輸入樓盤(pán)、小區(qū)等相關(guān)內(nèi)容，將會(huì)搜索到房源、價(jià)格、戶型等全面及時(shí)的專業(yè)信息。同時(shí)，每個(gè)樓盤(pán)都將與專屬的400電話分機(jī)號(hào)綁定。用戶在獲得搜索結(jié)果后，在百度樓盤(pán)詳情頁(yè)上直接點(diǎn)擊400號(hào)碼即可通過(guò)webcall方式輕松實(shí)現(xiàn)與房企之間的免費(fèi)通話，使得整個(gè)購(gòu)房流程更輕松、便捷。